【体験談】賃貸で子供がいるのに二階以上でもいい？→辞めた方がいい

見ていただいてありがとうございます。

３歳の娘と夫の３人暮らしの、はつがカエデです。

この記事でお話ししたい事は、

「小さな子どもがいる、もしくは今後生まれる予定のある方は、賃貸物件の２階以上はおすすめできない」です。

というのもわが家が「賃貸で２階暮らし」で苦労しているんです…。

簡単に言うと『労力が増える・近隣トラブルのもと・落下事故の恐れ』があります。

この記事では、こんな内容をお話しします。

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小さな子どもがいるなら賃貸物件の２階以上は大変

①ベビーカーが必要な時は、階段の往復が大変

ベビーカーにのせる子どもがいる場合、階段の往復が大変です。

特に「夫婦どちらか１人だけで子どもの面倒を見ている時」はひと苦労なんです。

なぜかというと、「子ども＋ベビーカーを運ぶ分」の階段の往復が増えます。

賃貸住宅の２階に住む私の例でお話しします。

と言う風に、最低３回は階段を往復する必要があります。

これが結構大変だし、めんどくさいんです(^_^;)

外に出る場合も同じです。

と言う風に、やっぱり最低３回は階段を往復します。

そうするとやがて「階段往復めんどくさい」 ⇒ 「外に出ること自体がめんどくさい」と言う気持ちになってしまいます。

なので、２階以上に住むと「ベビーカーにのせた子どもがいる場合、階段の往復が大変」なんです。

②子どもの騒音問題がトラブルの原因になる

子どもの騒音とは、子どもが走り回ったりジャンプしたりした時の「バタバタ・ドンッ！」という音です。

この子供の騒音問題、下階の人とのトラブルの原因になります。

とくに物件が鉄筋コンクリート造（SRC、RC)ではなく、木造・軽量鉄骨造の場合は要注意です。

子どもの騒音問題について、3つお話します。

賃貸物件が「木造・軽量鉄骨造」だと要注意

賃貸物件が「木造・軽量鉄骨造」だと、子どもの騒音はかなりひびきます。

「なぜ？」という理由を説明したいのですが、私は不動産関係者ではありません。

なので、下記のサイトを参考にお話しします。

防音性について「木造・軽量鉄骨造・重量鉄骨造・RC造・SRC造」で比較した場合が紹介されていました。

木造…テレビや電話の声などの生活音が聞こえる

軽量鉄骨造…多少音量は軽減されるが、生活音はほぼ聞こえる

(中略）

RC造…子どもの泣き声や走り回る音は聞こえる

SRC造…防音性が高く外の音がほぼ聞こえない

SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)とRC造の違いは？防音性はどう？　より引用

このことからわかるように、木造・軽量鉄骨は生活音が下の階にも聞こえます。

実は私の実家が防音に優れたSRC造りなんですが、

それでも「子どもがバタバタとうるさい！」と下の階の人からクレームが来たそうです。

なのでたとえ防音性が高いSRC造りでも、子どもの騒音問題は起こります。

つまり、物件が「木造・軽量鉄骨造」だと、子どもの泣き声・大声・走り回る音は下の階の人に丸聞こえです。

実際にトラブルになったケース

そして実際に「子どもの騒音でトラブルになった」ケースも、たくさんあります。

トラブルの例を２つご紹介します。

♦ケース１：「子どもの騒音問題」で、下の階（歯医者）からクレームを受けた側の話

子供が１歳になり歩いたり走れるようになった頃から、１階の歯医者さんから苦情が来ていると大家さんに言われました。

リビングには、パズルマットを増やし、お散歩に行く回数も増やしたり、と一応努力はしているものの苦情はおさまらず、診察室の丁度上にあたるキッチンで子供が２～３分歩いたり小走りした程度で、歯医者さん直々に苦情も来ました。

子供の足音が原因で、賃貸アパートを出て行って欲しいと言われています。立退き料について教えてください。 – 教えて！　住まいの先生 – Yahoo!不動産　より引用

♦ケース２：「子どもの騒音問題」で困っている側の話

騒音問題で相談させてください。

上の部屋の子ども(未就学児)２人の物音がひどく困っています。

毎日、朝は５時台から夜は遅い時で１１時頃まで響きます。

(中略）

ドスドスと走り回る音、ボールで遊んでいるであろう音、イスか何かを引きずるような音、物を落とすゴトっという音、朝５時台におもちゃのキーボードで遊ぶ音…

子供の騒音問題について相談させてください。 -賃貸 博士-　より引用

このように、子どもの騒音問題によるトラブルは実際に起こっています。

トラブルが起きてしまったら、運営会社をはさんで話し合いか、引っ越すくらいしか解決方法がありません。

トラブルを避けたいなら、最初から「賃貸物件の２階以上」は避けた方がよさそうです。

私が体験した、賃貸住宅での「子どもの騒音問題」

私は先ほどの「トラブル」に巻き込まれたことがありません。

ですが、「子どもの騒音問題で困っている」下階の人の気持ちはちょっとわかります。

というのも、夫婦２人暮らしの時は軽量鉄骨造の１階暮らしでした。

そして２階は「２～３歳くらいのお子さんがいる、家族３人暮らし」でした。

住んでいると、こういう音が聞こえてくるんです。

私たち夫婦も「まぁ…子供さんが住んでいるんだろうし…」と思っていたんです。

（「だろうし」というのは、引越しの挨拶をした時に「子どもがいる」ことは言っていなかったからです）

ですが…正直言うと「こんなに騒がしいもんなの？」と、ちょっと戸惑ってもいました。

なので、下の階の人が子育てに理解がない方、神経質な方だとクレームが来るかもしれません。

つまり「子どもの騒音問題によるトラブル」は、あなたのすぐそばで起こりうることなんです。

③子どもの落下事故が起きる可能性がある

２階以上に住むと、子どもの落下事故に気を付けなければいけません。

特に気を付けてほしいのは、2階以上のこのような物件です。

①玄関のドアを開けたら、すぐ階段がある物件

これは、軽量鉄骨造の２階建てによくある構造です。

実は、我が家がそんな物件の２階に住んでいます。

この構造の困る所は、子どもが階段から転げ落ちる可能性がある事です。

なぜなら、子どもは１人で手すりも持たずに階段を降りようとします。

「１人で降りちゃだめだよ！」と言っても知らんぷりです。

そして、子どもの体は「頭が大きくてバランスが悪い」ので簡単に転びます。

つまり大人と絶対に手をつないで階段を下りないと、階段から落ちて大けがをする可能性があるんです。

②子どもがフェンスを乗り越える可能性のあるベランダ

「子どもがフェンスを乗り越えて落ちてしまった事故」よくニュースで聞きますよね。

消費者庁からも、こんな情報が発信されています。

子どもが住居などの窓やベランダから転落し死亡する事故が多く発生しています。（中略）

子どもの中でも3～4歳の転落事故が最も多い

2階からの転落でも入院が必要な中等症と診断されている事例が多い

（中略）

窓やベランダの手すり付近に足場になるようなものを置かないようにしましょう。特に、エアコンの室外機の置き場所は工夫しましょう。

窓やベランダからの子どもの転落事故に御注意ください!ー網戸に補助錠を付ける、ベランダに台になる物を置かないなどの対策をー | 消費者庁　より引用

小さい子どもは「落ちる恐怖」がわかりません。

そして、高いところが大好きです。

つまり子どもの落下事故が起きないように、大人が事故防止対策をしなければいけません。

賃貸で小さな子どもと暮らすなら１階がおすすめ

私は賃貸で小さなお子さんと暮らすなら、１階をおすすめします。

「賃貸で小さな子どもと暮らすなら、２階以上はおすすめできない理由３つ」で次の内容をお話ししました。

上の内容をまとめて解決するには、「１階に住む」のが一番なんです。

理由をひとつひとつ説明すると…

①「ベビーカーにのせる子どもがいる場合、階段の往復が大変」解決策

• １階に住む
• 一戸建てを買う
• エレベーター付き物件にする

②「子どもの騒音問題がトラブルの原因になる」解決策

• １階に住む
• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の物件にする
• 一戸建てを買う

③「子どもの落下事故が起きる可能性がある」解決策

• １階に住む
• ２階のない一戸建てを買う
• 子どもが落ちないように、万全に対策をする

つまりどれも「１階に住む」が共通しています。

なので、小さなお子さんと暮らすなら賃貸住宅の「１階」をおすすめします。

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賃貸１階って防犯面が心配 ⇒ 実は一戸建て・無施錠が真っ先に狙われる

物件の１階と聞くと心配なのが「防犯面」ですよね。

確かに集合住宅の１階は、ベランダの塀を乗り越えれば簡単に侵入できます。

なので、侵入者にとっては侵入しやすく逃げやすいです。

ですが…ご存じでしたか？

空き巣は、一戸建て住宅を１番に狙います。

そして１階でも２階以上でもかかわらず、無施錠の家を狙います。

まず、空き巣は一戸建て住宅を狙いやすいです。

警視庁の住まいる防犯１１０番にも、このような情報が開示されています。

侵入窃盗の発生場所別認知件数は、一戸建住宅が43.9％と最も多く、一般事務所が13.1％で共同住宅（３階以下）が10.7%と続いています

警視庁　住まいる防犯110番　より引用

（ちなみに、３階以下の共同住宅(10.7%) ＞ ４F以上の共同住宅（4.1%）となっています）

なので、集合住宅は一戸建て住宅よりは狙われません。

そして、侵入方法で一番多いのが「無施錠」です。

一戸建て・集合住宅にかかわらず、侵入方法のうち45%近くが「鍵をかけていないのでそのまま侵入した」ケースです。

なぜかというと、２階以上だと「外から侵入しにくいし大丈夫だろう」と思って鍵をかけない家があるんです。

そういう家を、逆に侵入者は狙います。

つまり無施錠であれば、１階でも２階以上の物件でも変わらず狙われます。

なので「集合住宅の１階が特に狙われる」というわけでもなさそうです。

賃貸物件の１階で行う防犯対策

侵入者はこのようなお家を狙います。

なので、この３つに気を付けましょう。

①留守かどうか悟られないようにする

１階は外から家の中の様子が見えやすいので、留守かどうか悟られないよう工夫しましょう。

②侵入しにくい家にする

侵入に５分かかると７割の空き巣が犯行をあきらめるそうです。

なので、このような対策をとると有効です。

③「逃げにくい」＝「人の目につきやすい」ようにする

逃げやすいというのは、「人目につかずに犯行を終えて逃げやすい」という意味もあります。

逆に、人の目につきやすい物件は避けます。

なので、人目につきやすくすると防犯性が上がります。

一番なのは「侵入者が侵入しにくい物件選び」

防犯対策もいいのですが、できれば「侵入者が侵入しにくい物件」を選ぶのが一番です。

そして、侵入者はなにより「人の目」を気にします。

つまりこういった物件は侵入されにくいです。

なので賃貸物件の１階を選ぶときは「侵入者が侵入しにくい物件」を選ぶと安心して暮らせますよ。

まとめ

「小さな子どもと住むなら、賃貸で２階以上に住むのはおすすめできない」

子どもがいるとやっぱり「労力」も増えますし、「トラブル・事故」など気になる所もたくさんでてきます(^_^;)

なので、子どもとの生活を快適に過ごしたいなら「１階」をおすすめします。

防犯面で心配な方も「防犯対策」「侵入しにくい物件選び」をすると安心です。

ぜひ物件選びの参考にしてください。

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